Charmante 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia und viel Licht durch Südseite

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia – Raxstraße 2

Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Highlights der Wohnung:

• Neubau aus 2015 – gepflegter und moderner Wohnstandard

• Wohnfläche: ca. 56,19 m²

• Große Loggia: 10,68 m² – ideal für Pflanzen, Sonnenliegen oder gemütliche Abende

• Heller Wohnraum mit optimalem Grundriss und Parkettboden

• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss

• Mehrfach verglaste Fenster – sehr gute Wärmedämmung

• Fernwärme-Zentralheizung – effizient und kostengünstig

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Fahrradabstellraum im Haus

Lage und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Gleichzeitig ist sie sehr gut angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ideal für: Paare, Studierende oder Familien, die eine moderne und ruhige Wohnung mit Freifläche in guter Lage suchen.

Wohnung TOP 2.10

• Vorraum mit ca. 4,55 m²
• Badezimmer ca. 4,19 m²
• getrenntes WC ca. 1,85 m²
• Wohnküche mit ca. 29,05 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12,65 m²
• Loggia mit ca. 10,68 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 965,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmiete

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 oder unter nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Raxplatz, Raxstraße, Leebgasse, Salvatorienplatz. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 15A & 66A; Straßenbahnlinie: 0