Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten in Graz.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohngegend im Südwesten von Graz. Die rund 52 m² große Wohnfläche bietet zwei gut geschnittene Zimmer und einen direkten Zugang zu einem großzügigen Garten mit Gartenhütte. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und modernen Sanierungsmaßnahmen.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Mikrolage mit exzellenter Nahversorgung und sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Zwei Zimmer auf rund 52 m² Wohnfläche
• Großzügiger Eigengarten mit ca. 124 m² und Gartenhütte
• Bad, Gäste-WC und Heizung 2019 modernisiert
• Möblierte Küche sowie Badezimmermöblierung inklusive
• Kellerabteil mit ca. 1,7 m² Fläche
• Eigene Garage mit ca. 14,65 m²
• Sofort beziehbar

DIE WOHNUNG

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 52 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kompakten Vorbereich, von dem aus das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind. Der Vorbereich geht offen in die möblierte Küche über. Von dort führt der Weg weiter ins Wohnzimmer, das einen zentralen Aufenthaltsbereich bildet. Das daran anschließende Schlafzimmer ist ruhig gelegen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenanteil mit etwa 124 m² Fläche und einer praktischen Gartenhütte. Weitere Nebenflächen umfassen ein Kellerabteil mit ca. 1,7 m² sowie eine Garage mit ca. 14,65 m².

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend saniert: Das Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC sowie die Heizung wurden modernisiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Küche ist vollständig möbliert, auch die Badeinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight ist die zugehörige Garage, die bequemes und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Ebenfalls praktisch ist der kleine Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die genauen monatlichen Betriebskosten sowie die Höhe der Reparaturrücklage werden derzeit noch nachgereicht und sind zum aktuellen Zeitpunkt in Bearbeitung. Ebenso wird der Energieausweis nachgereicht und steht in Kürze zur Verfügung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ramon Beyeler
+43 664 24 60 404
r.beyeler@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, ein breites Bildungsangebot und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie ist die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs hervorragend. Ein Supermarkt (Billa) befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, ebenso wie eine Metzgerei in rund 380 Metern Entfernung. Eine Bäckerei ist zu Fuß in etwa 860 Metern erreichbar, während die nächste Drogerie (BIPA) bei etwa 980 Metern liegt. Auch Bankdienstleistungen und Postdienste sind bequem erreichbar: Die nächste Bankfiliale (Raiffeisen-Landesbank Steiermark) ist etwa 760 Meter, eine Poststelle rund 1,7 Kilometer entfernt. Eine Tankstelle (Turmöl) befindet sich in unmittelbarer Nähe auf nur 380 Metern, ebenso eine Trafik in rund 620 Metern. Das gastronomische Angebot reicht von Pizzerien und Cafés bis hin zu Restaurants, von denen einige innerhalb von 500 Metern erreichbar sind. Für das kulturelle Leben sorgen in der näheren Umgebung Kinos, Museen, sowie Bibliotheken, beispielsweise ist das nächste Kino in 2,7 Kilometern Entfernung gelegen. Für den täglichen Bedarf im medizinischen Bereich ist ebenfalls bestens gesorgt: Die nächste Apotheke liegt nur 140 Meter, ein Hausarzt nur 260 Meter entfernt. Auch Fachärzte, Physiotherapeuten, ein Psychotherapeut und sogar das LKH Graz II, Standort Süd sind fußläufig erreichbar (zwischen 260 m und 1,6 km). Insgesamt bietet Graz als Landeshauptstadt ein sehr breites Infrastrukturangebot mit mehreren Einkaufszentren, Krankenhäusern, Kulturinstitutionen sowie Freizeit- und Sportanlagen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Umgebung ist besonders vielfältig. Eine Volksschule ist nur 270 Meter, eine Kinderbetreuungseinrichtung rund 470 Meter entfernt. Weiterführende Privatschulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Umkreis von unter einem Kilometer, darunter auch ein Bildungszentrum für Pflege und Gesundheit sowie die Musical Akademie Graz. Die Fachhochschule Joanneum, eine der renommiertesten Hochschulen der Stadt, liegt in einer Distanz von 2,8 Kilometern und ist gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich eine Vielzahl an weiteren Bildungsstätten, darunter Berufs- und Fachschulen, im Stadtgebiet von Graz, das ein breitgefächertes akademisches Angebot für alle Altersgruppen und Bildungsstufen bereithält. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle (Graz Niclas-Strobl-Weg) befindet sich nur 120 Meter vom Wohnstandort entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Zentralfriedhof) ist in etwa 1,8 Kilometern erreichbar. Der nächstgelegene Lokalbahnhof liegt in etwa 1,1 Kilometern Distanz. Der Hauptbahnhof Graz sowie der Flughafen Graz sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.