Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick in Wien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick in Wien

Diese rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung sowie einen etwa 8 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie ein helles und gleichzeitig ruhiges Wohnambiente.

Die Lage auf der Stadlauer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Genochplatz, der Aupark sowie die Erzherzog-Karl-Straße. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal – die Auffahrt zur A23 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto.

Besonders praktisch: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, ein Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Highlights & Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne Fliesen
• Stilvolle Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Moderne, voll ausgestattete Küche

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit schöner Aussicht

Lage & Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt im Haus sowie ein Bäcker in unmittelbarer Umgebung sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Für die medizinische Versorgung steht das nahegelegene MED 22 zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
• Straßenbahnlinie: 25
• S-Bahn: S80

Kosten & Details

• Miete: 899,-- EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtung: 420,-- EUR inkl. USt.
• Parkplatz (optional): 80,-- EUR/Monat (inkl. BK und USt.)

Hinweis: Es handelt sich um eine Kaltmiete – Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 22,20 kWh/m²a (Klasse A)

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Singles oder Paare.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne zur Verfügung.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nähe: Stadlauer Straße, Autobahnauffahrt A23, Stadion Stadlau, Aupark, Klinik Donaustadt