Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage von Kalsdorf!!

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in ruhiger Lage von Kalsdorf bei Graz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,78 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Koch-, Wohn- und Essbereich, der Platz für gemeinsames Kochen und entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Freibereich ergänzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, wodurch das Angebot zusätzlich an Komfort gewinnt.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Bad mit WC

• Küche/Wohn-/Essbereich

• Schlafzimmer

• Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• ca. 35,78 m² Wohnfläche

• 1. Obergeschoss

• Balkon

• eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenabstellplatz

• ruhige Wohnlage

• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Hinweis zum Sanierungsdarlehen:
Für die Liegenschaft besteht ein Sanierungsdarlehen. Die anteilige monatliche Rückzahlung für die Wohnung beträgt derzeit ca. € 79,21 und wird gemeinsam mit den laufenden Betriebskosten vorgeschrieben.

Aufgrund ihrer kompakten Größe, der durchdachten Aufteilung und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare als auch als interessante Anlageimmobilie.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Kalsdorf bei Graz. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung sowie weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig. Graz und die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte sind dadurch gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung und die gleichzeitig gute Infrastruktur machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.