Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße – Frei und sofort bezugsbereit

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße – Frei und sofort bezugsbereit

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße 151, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde vor kurzem kernsaniert und ist ab sofort frei und bezugsbereit. Sie besteht aus den zusammengelegten Einheiten Top 7 und Top 8 und bietet auf rund 51 m² ausreichend Platz – ideal für eine Wohngemeinschaft oder als gemütliches Zuhause für Singles und Paare.

Das Objekt wird inklusive einer modernen Einbauküche angeboten und befindet sich durch die Kernsanierung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC

Dank der praktischen Raumaufteilung und den großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für individuelles Wohnen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Linzer Straße, einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien: 49
• Buslinien: 10A, 49A
• U-Bahn: U4-Station "Hütteldorf"

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 299.000,-- für die Wohnung.

Nebenkosten

• Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 57,4 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (FGEE): 1,54 (Klasse C)

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Matznergasse, Missindorfstraße, Hütteldorfer Straße, Goldschlagstraße und Kendlerstraße