Charmante 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock - IDEAL FÜR WG ODER ANLEGER!!!

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Baujahr 1966, das sich ebenso in einem guten und ordentlichen Zustand präsentiert. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die südwestliche Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Raumaufteilung

• Vorraum (gefliest)
• Küche
• Zwei zentral begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kellerabteil vorhanden

Die beiden Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, ebenso die Küche. Durch die getrennte Begehbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als WG, aber auch perfekt für Singles, Paare oder Anleger.

Ausstattung & Zustand

• Sehr gepflegte Wohnung
• Gepflegtes Haus
• Lift vorhanden
• Parkettböden in Zimmern und Küche
• Funktionales Bad mit Wanne

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• U-Bahn Schweglerstraße (U3) in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe Hütteldorfer Straße
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit

Eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung in gefragter Lage des 15. Bezirks – ideal als WG, Starterwohnung oder Investment.

In den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizung inkludiert.

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Dr. Samaan, 1010 Wien vorgenommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hütteldorfer Straße/U-Bahn Schweglerstraße