Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses bietet den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die Wohnung ist besonders durch ihre zentrale Lage und die großzügigen, hellen Räume gekennzeichnet.
Provisionsfrei für den Mieter!

Die Highlights auf einen Blick:
- Zimmer: 2 zentral begehbare Zimmer
- Küche: Separate, voll ausgestattete Küche in den Wohnraum durch eigenen Raum integriert
- Loggia: Vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia mit Blick in den großzügigen Gartenbereich ohne direktem Gegenüber
- Sanitärbereich: separates WC, Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung (keine eigene Therme notwendig, keine Wartungskosten)
- Kellerabteil: großzügig, gut nutzbar und trocken
- Befristung 5 Jahre


Wohnungsgröße
- Wohnfläche: 52,35 m² zuzügl. 4,72 m² Loggia, somit insgesamt 57,07 m²

Ausstattung und Zustand
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand in einem toll gepflegten Gebäude mit gedämmter Fassade, was Heizkosten spart (Energiewert "B" lt. Energieausweis).
Sie wird teilmöbliert übergeben, wobei Teile der Möbel auf Wunsch auch entfernt werden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Einkaufsmöglichkeiten: Ein Billa Plus befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und bietet alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. BurgerKing und diverse Restaurants und Schnellimbisse befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Öffentliche Verkehrsanbindung: - Der Bahnhof Korneuburg ist nur ca. 900 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. - Busverbindungen Richtung Floridsdorf sorgen für zusätzliche Mobilität. - Infrastruktur: Der Hauptplatz von Korneuburg, der nur ca. 500 Meter entfernt liegt, bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. - Sport und Freizeit: Der Bisamberg mit seinen tollen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Radwege und eine wunderschöne Landschaft findet man entlang der Donau und in der sonstigen nächsten Umgebung.