Charmante 2-Zimmer-Wohnung + ca. 47m² WFL + 1.Stock + Gartennutzung + Schönbrunn Nähe + Absolute Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Herzen von Hietzing – diese modern gestaltete Wohnung vereint erstklassige Lage, hervorragende Infrastruktur und eine Ausstattung, die Ihr tägliches Leben spürbar bereichert.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 1963

• 1. Stock

• Freie Mieten nach MRG

• ca. 46,57 m² Wohnfläche

• 2 helle Zimmer + separate Küche

• Modernes Badezimmer (klein, aber stilvoll)

• Gartennutzung im Innenhof – absolute Ruhelage

• Top-Lage im 13. Bezirk, Nähe Hietzinger Hauptstraße, Klimt Villa 

• Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnlinie 10, mehrere Buslinien & U4-Hietzing 

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen fußläufig erreichbar

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,57 m² präsentiert sich die Wohnung kompakt, durchdacht geschnitten und äußerst angenehm zu bewohnen. Zwei helle, einladende Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder alle, die ein feines Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens suchen.

Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während das Wohnzimmer ein gemütlicher Mittelpunkt für entspannte Abende ist. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu entfalten. Das moderne Badezimmer ist klein, aber hervorragend durchdacht – ergänzt durch ein eigenes WC sowie ein Vorzimmer, in dem sich durchdachte Stauraumlösungen wunderbar umsetzen lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Gartennutzung im Innenhof. Hier genießen Sie eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür – perfekt, um an warmen Tagen zu entspannen, ein Buch zu lesen oder einfach die Ruhe fernab des Stadttrubels zu genießen.

Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Klimt Villa, zum Schlosspark Schönbrunn und zur Hietzinger Hauptstraße macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Kultur, Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinie 10, mehrere Buslinien sowie die U4-Station Hietzing sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem stilvollen Zuhause im begehrten 13. Bezirk.

Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die malerische Klimt Villa und das beeindruckende Schloss Schönbrunn, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Hitziger Hauptstraße bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens!