Charmante 2-Zimmer-ETW mit Loggia und Abstellplatz für PKW , günstige BK

Im 1. Stock eines gut gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt diese leicht sanierungsbedürftige ETW mit östlich ausgerichteter ca. 7m² Loggia, welche mit Morgensonne und Grünblick bezaubert.

Die gut in Stand gehaltene ca. 71m² Wohnung teilt sich in:

• Vorraum/Flur
• ca. 25m² Wohnraum mit Essplatz und Ausgang auf die Loggia
• Küche
• geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Platz für Warmwasserboiler und Waschmaschine
• WC
• Abstellraum

Beheizt wird die Wohnung mittels praktischer Stromheizung.

Ein fixes Kellerabteil ist der gegenständlichen Wohnung zugeteilt, ein KFZ-Abstellplatz im Carport lt. interner Regelung vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

2025 wurden Fassadensanierungsarbeiten und Instandhaltung der Balkone und Terrassen am gesamten Objekt durchgeführt - weitere Sanierungen sind zur Zeit nicht geplant.
Die entstandenen Kosten sind in den angegebenen monatlichen Kosten bereits enthalten.

Allgemeine Wiesenflächen laden zum draußen sitzen und genießen ein.

Perfekt aufgeteilt und in zentraler Lage ist dieses neue Zuhause ideal für Pärchen oder kleine Familien, welche ein naturnahes Wohngefühl in ruhiger Lage und Alltagstauglichkeit schätzen.

Alles in Allem bietet diese Wohnung in Wartberg im Mürztal viele Möglichkeiten. Von einer sicheren Wertanlage bis zur attraktiven Gelegenheit sich selbst eine gemütliche Wohnoase zu schaffen, statt teuer zu mieten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wartberg liegt im politischen Bezirk Mürzzuschlag und wurde im Zuge der Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Veitsch und Mitterdorf zu "Sankt Barbara im Mürztal" zusammengeschlossen. Mehrere alte Villen und imposante Herrenhäuser der Firma Vogel & Noot, sowie die Pfarrkirche St. Erhard oder die Burgruine Lichtenegg prägen das Ortsbild der ländlichen Gemeinde. Die Südbahnlinie der OEBB hält im neu gestalteten Bahnhof, der neben Ärzten, Nahversorgern und sonstigen Einrichtungen des täglichen Gebrauches, gut fußläufig erreichbar ist.