Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten – klassischer Stil trifft modernen Komfort

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie:

Frau Andrea Krizanova
E-Mail: ak@k-immo.eu
Mobil: 0676 544 33 47

Lage:

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und der nahegelegenen A1 erreichen Sie Stadtzentrum und Umgebung mühelos. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center in unmittelbarer Nähe, Schulen und das St. Josef Spital sind schnell erreichbar. Der Wiental-Radweg beginnt direkt vor der Haustür und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz, während der Bahnhof Hütteldorf fußläufig liegt.

Highlights:

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten
• Helle, freundliche Räume mit hochwertiger Ausstattung und intelligentem Grundriss
• Historische Altbauvilla aus der Jahrhundertwende

Beschreibung:

• Perfekte Anbindung und Top-Infrastruktur

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche

• Stilvolle Fliesen in Bad und WC

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Fußbodenheizung

• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil

• TV-/Internetanschluss (A1)

• Repräsentatives, elegantes Entree

• Barrierefreier Lift

• Kinderwagenraum

• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg

• Außenliegender, versperrbarer Müllraum

• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und der nahegelegenen A1 erreichen Sie Stadtzentrum und Umgebung mühelos. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center in unmittelbarer Nähe, Schulen und das St. Josef Spital sind schnell erreichbar. Der Wiental-Radweg beginnt direkt vor der Haustür und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz, während der Bahnhof Hütteldorf fußläufig liegt.