Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Döbling (1190 Wien)

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern sowie durch ihre helle, westseitige Ausrichtung.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Hauptmietzinseinnahme von € 650.

Besonderheit:

Die aktuellen Mieter zeigen sich flexibel:

• Ein Auszug nach Vereinbarung ist möglich
• Alternativ können die Mieter weiterhin in der Wohnung verbleiben

➡️ Dadurch ergibt sich maximale Flexibilität:

• Eigennutzung nach Abstimmung möglich
• Sofortige Einnahmen für Anleger

Raumaufteilung

• Vorraum
• 2 große Zimmer (zentral begehbar)
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette

Haus & Lift

Das gepflegte Altbauhaus wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in gutem Zustand.

Ein Personenlift ist im Haus vorhanden.

Die Nutzung ist gegen entsprechende Kostenbeteiligung möglich, was zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Wohnung steigert.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Döbling. In unmittelbarer Nähe liegt das Q19 Einkaufsquartier Döbling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung • U4 • Bus: 38A, 5B • Straßenbahn: Linie D • S-Bahn: S40