Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage! Nähe U6 Nußdorfer Straße!

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1190 | 2.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 56,01 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Badezimmer mit Dusche | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Nußdorfer Straße |

Diese Wohnung mit Baujahr 1900 vereint den besonderen Charakter eines Wiener Gründerzeithauses mit den Vorzügen einer hervorragenden Wohnlage im 19. Bezirk. Im 2. Stock gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, eignet sie sich hervorragend für alle, die den Charme alter Häuser schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette. Von hier aus erreichen Sie die Küche von wo aus sämtliche andere Räume zu erreichen sind. Das Schlafzimmer bietet mit der Ausrichtung in den Innenhof nicht nur einen entspannten Ausblick sondern sorgt für angenehme, ruhige Nächte und die modernen Fenster mit Doppelverglasung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinen-Anschluss. 

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten!

Highlights:

• Ca. 56 m² Wohnfläche
• Klassischer Wiener Altbau mit Baujahr 1900
• Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Nähe zu Parks, Weinbergen und Erholungsgebieten
• Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung

Die Lage in Döbling zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Nußdorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops in der näheren Umgebung darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Aufteilung:
- Vorraum
- Separate Toilette
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Bezirks Döbling. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der Straßenbahnlinie 38 sowie mehrerer Buslinien ist die Wiener Innenstadt bequem und rasch erreichbar. Die U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Erholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Wertheimsteinpark und die Weinberge Döblings befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Wohnlage, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet.