Charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit extra Kabinett - ideal für Homeoffice!

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein zusätzliches Kabinett erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Stauraum.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat ausgeführt.

Der Abstellraum verfügt über Tageslicht durch ein Glaselement, jedoch über kein zu öffnendes Fenster.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine klassische Altbauwohnung mit zusätzlichem Arbeitsbereich suchen.

Hinweis: Der aktuell beigefügte Grundriss wurde auf Basis eines ersten Aufmaßes erstellt und dient zur Orientierung. Die Gesamtwohnfläche ist bereits bekannt, die detaillierten Flächenangaben der einzelnen Räume werden derzeit noch ausgearbeitet. Ein professionell erstellter, maßstabsgetreuer Plan wird in Kürze nachgereicht.

KOSTENÜBERSICHT

Monatliche Gesamtmiete: EUR 956,83 brutto

Hauptmietzins: EUR 722,15
Betriebskosten: EUR 209,28
Liftbetriebskosten: EUR 24,68
EDV-Gebühr: EUR 0,72

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
→ EUR 2.900,00

Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Taborstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Augarten bietet zudem eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Grünen und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.