Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1954 errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Vorzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Bad mit Dusche und WC

• Großer Wohn- und Schlafraum

Ausstattung

• Erneuerte Kunststofffenster

• Parkettboden im Wohnraum

• Linoleum im Vorzimmer

• Fliesen in Küche und Bad

• Gasetagenheizung

• Personenaufzug im Haus

• Heller, ruhiger Innenhof

• Kellerabteil inkludiert

Zustand

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.

Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wirtschaftliche Informationen

• Kaufpreis: € 130.000,-

• Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)

• Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-

• Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst

• Keine weiteren Sanierungen geplant

• Sofort verfügbar

Mietrechtliche Einordnung (MRG)

Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1954 errichtet. Die Errichtung erfolgte somit nach dem maßgeblichen Stichtag 8. Mai 1945.

Nach derzeitigem Wissensstand ist daher grundsätzlich nicht von einer Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) auszugehen, sondern von einer Teilanwendung, vorbehaltlich allfälliger besonderer Umstände (z.B. etwaiger Förderungen oder spezieller baurechtlicher Gegebenheiten).

Eine verbindliche rechtliche Beurteilung obliegt im Anlassfall einer gesonderten Prüfung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, einer der gefragtesten und infrastrukturell am besten ausgebauten Wohngegenden Wiens. Die Davidgasse ist eine ruhige Seitengasse mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung, gleichzeitig jedoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgungs- und Verkehrsanbindungen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe Buslinien im direkten Umfeld Schnelle Anbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Troststraße) Gute Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten und der Südosttangente (A23) Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) Apotheken, Banken, Post Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs Der Favoritner Markt sowie die Einkaufsstraße Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Freizeit & Umfeld Mehrere Grünflächen, wie der Alois-Drasche-Park, der Wienerberg oder der Laubepark, bieten Erholung in der Nähe. Sportmöglichkeiten, Ärztezentren, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage der Davidgasse, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U1 Reumannplatz in der Nähe). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz erreichbar.