Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² – gut geschnitten & sofort beziehbar!

Citynahe Kleinwohnung in 1150 Wien

Diese kompakte, gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung bietet rund 39 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum mit integrierter Küchenzeile

• Separates WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Großzügiges Hauptzimmer als Wohn- und Schlafbereich

Ideal für Singles oder Pendler*innen, die eine funktionale und gut strukturierte Wohnung suchen. Die Räume sind effizient geschnitten und bieten angenehmen Wohnkomfort auf kompaktem Raum.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn: U6 – Gumpendorfer Straße, U3 & U6 – Westbahnhof

• Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Mariahilfer Gürtel

• Bus: Linien 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz

• S-Bahn: S50 – Westbahnhof

Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 753,12 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Mariahilfer Gürtel