Charmante, 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klima in ruhiger Hoflage – sofort bezugsbereit!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet auf 35,22 m² ein äußerst angenehmes, ruhiges Wohngefühl – vollständig hofseitig, mit viel natürlichem Licht durch den großzügigen Innenhof.

Bereits beim Betreten vermittelt das Vorzimmer ein harmonisches Raumgefühl. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum einladenden Balkon, der ideal ist, um entspannt den Feierabend zu genießen. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich optimal ein und ermöglicht komfortables Kochen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, Außenjalousien sowie neue Fenster (2021). Das Badezimmer mit großer Dusche ist modern ausgestattet, WC und Bad sind praktischerweise getrennt. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert – ein attraktiver Vorteil für künftige Eigentümer.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Maß-Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche
• Separates WC
• Balkon
• Großes Kellerabteil

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Komfort – ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als langfristige, solide Wertanlage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl überzeugen. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst!

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
0676 313 5133

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,0 - 1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In bester Lage gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U3-Station Johnstraße, die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Hütteldorfer Straße finden Sie zahlreiche gastronomische Angebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Meiselmarkt mit seinen zahlreichen Geschäften sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung.