Charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenstadtlage

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m².
Man betritt die Wohnung über einen kompakten Vorraum, von dem aus Bad und WC getrennt zugänglich sind.
Geradeaus öffnet sich die Küche (ca. 8,3 m²), die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit rund 26 m², das durch seine Größe flexibel nutzbar ist – beispielsweise mit einem abgetrennten Schlafbereich (1,5 Zimmer-Layout).
Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist nach innen gerichtet und daher besonders ruhig.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber innerhalb von 3 Monaten bezogen werden.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 43 m²

• Zimmer: 1,5

• Etage: 2. Stock

• Baujahr / Typ: Altbau

• Zustand: gepflegt

• Beziehbar: nach Absprache (3 Monate Frist)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Bezirk – Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. In unmittelbarer Umgebung liegen Supermarkt (125 m), Bäckerei (50 m) sowie mehrere Apotheken und Arztpraxen (150–175 m). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: – Bus 5B und 82A sind ca. 100 m entfernt, – die U2-Station Taborstraße erreicht man in etwa 5 Gehminuten, – der Bahnhof Praterstern mit S-Bahn und Fernverbindungen liegt rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Gehweite, ebenso Bank, Post und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler innerstädtischer Erreichbarkeit.