Charakterstarkes Büro-Loft – Industrie-Charme auf zwei Ebenen

Exklusive Geschäftsfläche mit Galerie, hochwertigem Ausbau und einzigartigem Loft-Charakter im Herzen Wiens

Mit 90,65 m² Gesamtfläche präsentiert sich das Loft TOP 8A als außergewöhnliche Geschäftsfläche für alle, die modernes Arbeiten mit architektonischem Charakter verbinden möchten.

Die Einheit umfasst 58,92 m² im Erdgeschoss sowie eine großzügige 31,73 m² große Galerieebene. Die offene Raumgestaltung und die Galerie schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Historische Ziegelwände, charaktervolle Gewölbedecken, große Bogenfenster und hochwertige Materialien verleihen dem Loft seinen unverwechselbaren industriellen Charakter. Die klare Architektur wird durch eine stilvolle Tischlerküche, ein modernes Beleuchtungskonzept und hochwertige Sanitärbereiche ergänzt.

Ob exklusives Büro, Atelier, Studio, Showroom oder kreativer Workspace – TOP 8A bietet eine flexible Raumstruktur für Unternehmen, Kreative und moderne Arbeitskonzepte.

Die zentrale Lage im 1. Wiener Bezirk, nahe dem Schottenring, verbindet urbanes Arbeiten mit bester Erreichbarkeit und dem besonderen Flair der Wiener Innenstadt.

Highlights auf einen Blick

• ca. 90,65 m² Gesamtfläche

• 58,92 m² Erdgeschoss

• 31,73 m² Galerie

• großzügiger, offener Grundriss

• charaktervolle Ziegelwände und historische Gewölbedecken

• große Bogenfenster

• hochwertiger Innenausbau

• integrierte Tischlerküche

• modernes Beleuchtungs- und Raumkonzept

• hochwertige Sanitärbereiche

• zentrale Citylage im 1. Bezirk

• vielseitig nutzbar als Büro, Atelier, Studio oder Showroom

Ausstattung & Komfort

• Klima & Komfort: Angenehmes Raumklima durch moderne Split-Klimaanlage

• Beleuchtung: Durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Spots

• Interieur: Hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten inklusive voll ausgestatteter Küchenzeile mit Geräten

• Böden & Bäder: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss sowie in den Sanitärräumen

• Sanitär: Exklusive Sanitärausstattung für höchste Ansprüche

Weitere exklusive Lofts im selben Haus mit unterschiedlichen Größen und Raumaufteilungen zur Verfügung – darunter auch Einheiten mit Untergeschoss. Gerne beraten wir Sie zu den verfügbaren Optionen

Preise & Investmentmöglichkeiten

Die Einheiten stehen sowohl für Eigennutzer (Kaufpreis brutto/gesamt) als auch für Anleger (Kaufpreis netto zzgl. USt.) zur Verfügung:

Top 7A (Gesamtfläche: 112,93 m² über UG, EG & GG):

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.413.000,-

• Anlegerpreis (netto): € 1.316.000,-

Top 8A (Gesamtfläche: 90,65 m² über EG & GG):

• Anlegerpreis (netto): € 1.282.000,-

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.359.000,-

Top 8B (Gesamtfläche: 106,62 m² über EG & GG):

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.599.000,-

• Anlegerpreis (netto): € 1.507.000,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In begehrter Lage nahe dem Rudolfsplatz vereint dieses neu gestaltete Büro-Loft im prachtvollen Gründerzeit-Ambiente urbane Klasse mit erstklassigem Standort. Die lichtdurchfluteten, offenen Raumstrukturen bieten den idealen Rahmen für kreatives und stilvolles Arbeiten. Das Loft überzeugt durch maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine integrierte Designer-Küche – eine gelungene Kombination aus ästhetischem Anspruch und höchstem Alltags-Komfort.