Cashflow-Zinshaus mit Upside

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten.

Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:

• ca. 466 m² befristet vermietet
• ca. 71 m² unbefristet vermietet
• ca. 58 m² leerstehend

Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %.

Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Kaufpreis: € 1.200.000,- (indikativ)
• m²-Preis: ca. € 2.000,-
• Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mitten in der Fußgängerzone. Bahnhof Krems: ca. 6 Minuten zu Fuß (etwa 400 Meter).​ IMC Piaristengasse / HLF: ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 500 Meter). Steinertor / Stadtpark: ca. 7 Minuten zu Fuß (etwa 500 Meter).​ IMC Campus / Donau-Uni / Karl Landsteiner-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 1800 Meter).​ Danube Private University (DPU): ca. 7 Minuten mit dem Auto.​