CAMPO-LANDHAUS: Wohnen an der Weinstrasse

Das Weinviertel mit seinem milden Klima, den urigen Kellergassen, den herrschaftlichen Schlössern und der Nähe zum Tschechischen Nachbarn, war schon immer ein beliebtes Ausflugsziel. Mit der Anbindung durch die S3 ist die Region näher an die Wirtschaftsstandorte gerückt und bietet den Ansässigen eine unglaubliche Freizeitqualität.
Wollen Sie teil der regionalen/örtlichen Gemeinschaft werden und sich hier Niederlassen?

Zu Kaufen ist ein gepflegtes, geräumiges aber "altes" Wohnhaus mit Garage und Werkstatt inmitten von Großkadolz. 

Raumaufteilung Haupthaus ca. 130m²:
1 Wohnzimmer (ca. 21m²)
1 Schlafzimmer (ca.21m²)
1 Schlafzimmer (ca.12m²)
1 Schlafzimmer (ca.8,8m²)
Küche (ca 12m²)
Duschbad (ca.2,7m²), Toilette
diese Räume sind alle Gasbeheizt, bzw. gibt es im Wohnzimmer zusätzlich einen Holzkamin
Gesellschaftsraum/Partyraum vom Garten begehbar, unbeheizt

Nebenhaus ca. 45m²:
Werkstatt
Garage
Brennholz-Lager
Abstellraum

Gartenhütte 

Besonders praktisch:
Gartenseitig mit Autos befahrbar sowie genug Abstellfläche für mehrere PKW's

Renovierungen in den letzten 20 Jahren:
Vor Jahrzehnten von den Großeltern erworben und gerne als Ferienhaus von den Enkerln genutzt, wurden im Laufe der Jahre immer wieder Erneuerungen durchgeführt:
1999 wurde in das Wohnhaus eine Gasthermen-Heizung eingebaut
2009 Austausch von mind 75% der Fenster
2010 Austausch der Elektroinstallationen, Bodenbelag, Ausmalen
2011 Gastherme und Wasserinstallationen, 2 neue Eingangstüren, Dachausbesserungen, 
2011 Badezimmer-Einbau

Resümee:
Genug Platz für eine Familie mit 2 Kids
Garage und Werkstatt ideal für Heimwerker, Reparaturen oder diverse Hobbys 
Dachbodenausbau ist ebenso möglich

Freizeitgestaltung:
Großkadolz verfügt über ein großzügiges Freibad; Tennis, Minigolfanlage, Reiten, die berühmte Therme in Laa/Thaya in unmittelbarer Nähe, ebenso Haugsdorf/Excalibur.
Diverse kulturelle Ereignisse wie die Felsenbühne Statz oder das Romantiktheater in Obermarkersdorf um nur einiges zu nennen. Ebener rund 20km langer Radweg bis Retz und Umgebung.

Infrastruktur:
VS- und Hauptschule, Kindergarten, Arzt;
Eurospar Supermarkt im 4km entfernten Hadres
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.