Café-/Barfläche im Dorfzentrum – mit Wintergarten

Zur Vermietung steht eine attraktive ausgestattete  Café- bzw. Barfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Miesenbach bei Birkfeld

Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von rund 57 m² und ist optimal für ein Café, eine kleine Bar oder ein Bistro geeignet.

Die Raumaufteilung:

• Gastraum / Café: 31,11 m²

• Wintergarten: 18,18 m² mit direktem Ausgang ins Freie

• Abstellraum: 5,03 m²

• WC: 3 m²

Die Küche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen gastronomischen Betrieb.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage im selben Gebäude wie 18  Mietwohnungen. Diese modern ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort mit:

• Glasfaserinternet

• Fernwärme

• moderner Fassadendämmung

Die Bewohner des Hauses stellen eine potenzielle Stammkundschaft für das Café oder die Bar dar.

Ein gemeinsamer Grillplatz im Außenbereich lädt zusätzlich zu Begegnungen und gemeinschaftlichen Aktivitäten ein – und das mitten im Dorfzentrum.

Die Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Lebensqualität und Tourismusregion

Das auf 781 bis 1256 Metern Seehöhe gelegene Miesenbach gilt als eines der schönsten Blumendörfer der Steiermark. Grüne Felder, Wiesen und prächtige Nadelwälder prägen die Landschaft im Osten, Süden und Westen des Ortes, während sich im Norden sanfte Kuppen und Höhenzüge erheben.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

• Mountainbike-Touren

• der Wasserweg Miesenbach

• zahlreiche Wanderwege

• Naturschneepisten im Winter

• Eisstockschießen am Unterberg

Damit ist die Gegend ein Paradies für Sport- und Naturfreunde.

Ein kultureller Höhepunkt ist die jährliche Intermusica, einer der höchstdotierten Blasmusikwettbewerbe Europas. Während dieser Veranstaltung kommen bis zu 1.300 Musiker:innen in di

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Bushaltestelle= 18 Meter 1 Minute zu Fuß Lebensmittelgeschäft= 5 Sekunden zu Fuß UFC Sportplatz= 190 Meter 3 Minuten zu Fuß Raiffeisenbank= 230 Meter 4 Minuten zu Fuß Bäckerei= 24 Meter 1 Minute zu Fuß Gemeindekindergarten= 350 Meter 5 Minuten zu Fuß, 1 Minute mit dem Auto Volksschule Miesenbach= 350 Meter 5 Minuten zu Fuß, 1 Minute mit dem Auto Mittelschule Birkfeld= 7,2 Km 9 Minuten mit dem Auto, Bus 12 Minuten Kirche= 400 Meter 6 Minuten zu Fuß Musikverein= 160 Meter 2 Minuten zu Fuß Tankstelle, KFZ= 450 Meter 5 Minuten zu Fuß Einkaufszentrum= 7,1 Km 8 Minuten mit dem Auto, 16 Minuten mit dem Bus Arzt= 7 Km 8 Minuten mit dem Auto, 16 Minuten mit dem Bus