Café am Kirchplatz - Ein Stück gelebte Rauriser Geschichte – mit Raum für neue Genussmomente.

Ein Ort, wo Geschichte duftet – stilvolles Kaffeehaus im Herzen von Rauris

Das Café im Erdgeschoss des historischen Verweserhauses ist ein echtes Schmuckstück – ein Ort, an dem sich der Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Ambiente vereint.

Die Einheit Top G1 umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 112,96 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Gastronomiebetrieb mit Atmosphäre und Geschichte.

Der Gastraum (ca. 53 m²) beeindruckt durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein edles Fischgrätparkett, das dem Raum eine warme, einladende Stimmung verleiht. Im Eingangsbereich sorgt Rauriser Naturstein für einen repräsentativen ersten Eindruck – traditionell, hochwertig und authentisch.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vorbereitungsküche (ca. 15 m²), zwei Lagerräume, einen Abfallraum, einen Technikraum sowie den allgemeinen Sanitärbereich im Erdgeschoss.

Besonders reizvoll ist die befestigte Außenfläche im Innenhof (ca. 132,65 m²), die ausschließlich dem Café zugeordnet ist. Von hier führt eine Treppe zur großzügigen Terrasse im Obergeschoss (ca. 53,83 m²), die zu gastronomischen Zwecken genutzt werden darf – ein idealer Platz, um Sommerabende in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Im Zuge der Generalsanierung zwischen 2017 und 2019 wurde die gesamte Einheit technisch und denkmalgerecht erneuert.
Ausstattungsmerkmale wie Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, modernisierte Elektroinstallation, Notbeleuchtungssystem und Brandmeldeanlage erfüllen zeitgemäße Standards und gewährleisten einen reibungslosen Betrieb.

Dieses Café vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ein Ort, an dem Begegnung, Kultur und Genuss auf besondere Weise zusammenfinden. Die zentrale Frequenzlage am Kirchplatz macht es zu einem Fixpunkt im Ortsgeschehen von Rauris – beliebt bei Stammgästen, Touristen und Passanten gleichermaßen.

Einzigartig, stilvoll und bereit für den nächsten Gastgeber, der hier ein Stück Geschichte weiterschreibt.

Eckdaten

• Objekt: Café / Gewerbefläche Top G1 im Verweserhaus

• Nutzfläche innen: ca. 112,96 m²

• Außenfläche: ca. 132,65 m² (Innenhof, exklusiv zugeordnet)

• Terrasse OG: ca. 53,83 m² (Nutzung zu gastronomischen Zwecken erlaubt)

• Bodenbelag: Fischgrätparkett & Rauriser Naturstein

• Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung

• Ausstattung: Lüftungsanlage, Notbeleuchtung, Brandmeldeanlage, moderne Elektroinstallation

• Sanierung: 2017–2019 (technisch & denkmalgerecht)

• Energieausweis: in Vorbereitung

Maklerhinweis / Rechtliche Informationen

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass SR Immobilien e.U. als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber bestehen kann.

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus Kirchplatz 1 befindet sich im Herzen von Rauris, einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Direkt am malerischen Kirchplatz, umgeben von liebevoll gepflegten Altbauten und der eindrucksvollen Pfarrkirche, vereint diese Lage Geschichte, Atmosphäre und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise. Die zentrale Position im historischen Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Rund um den Kirchplatz finden sich beliebte Restaurants, Cafés, Geschäfte, eine Bank, das Gemeindeamt sowie das Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Nahversorgern über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten – sind bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt an einem der beliebtesten Besucherpunkte im historischen Altort und profitiert dadurch von nachhaltiger Kundenfrequenz und starker Werbewirkung. Rauris präsentiert sich als Ganzjahresdestination mit eigenem Skigebiet, weitläufigen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort ausgezeichnet angebunden: Zell am See liegt rund 30 Minuten, Salzburg etwa 1 Stunde entfernt.