C H A R M A N T E 2-Zimmer Wohnung + ca. 44m² WFL + Gartennutzung + Top Grundriss + EG + Einbauküche + Absolute Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe Neuwaldegg – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung. Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch ihre absolute Grün- und Ruhelage sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung direkt vor der Haustüre. Stellen Sie sich vor, Sie blicken aus allen Fenstern in den begrünten Vorgarten und genießen täglich Ruhe und Erholung – ein Wohngefühl wie im Grünen, in der Stadt.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 1987

• Neubau

• ca. 44m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Abstellraum

• absolute Ruhelage

• Grünblick von allen Fenstern

• Großer, trockener Keller ca. 9,5m²

• Gepflegtes Haus

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) direkt vor der Haustüre

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Raumnutzung. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Fenster, thermisch sanierte Fassade sowie die Dacherneuerung 2023 wurden bereits durchgeführt; die entsprechenden Anteile sind im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch vier zum Haus gehörende, gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze, die praktischen Komfort und entspannte Mobilität gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hof. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen, fernab vom Trubel, mit Sitzmöglichkeiten zum Entspannen, Lesen oder Abschalten – pure Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Lage. 

Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 (Schottentor – Neuwaldegg) sowie die Buslinien 43A, 445 und N43 sind nur wenige Schritte entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Universität Wien in ca. 28 Minuten, die Innenstadt ist direkt und bequem angebunden. Direkt gegenüber befinden sich ein Spar Gourmet, eine Trafik und eine Apotheke. Das Neuwaldegger Bad und die Schwarzenbergallee, sowie der Gesundheitspark Göttlicher Heiland sind zu Fuß zu erreichen. 

Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lagebeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung im 17. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage mit westlicher Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Schwarzenbergpark und das Schloss Neuwaldegg, perfekt für entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn für eine optimale Verbindung zur Innenstadt.