Bungalow mit Swimmingpool, großem Garten & Ausbaupotenzial in 1220 Wien

In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks gelangt dieser charmante Bungalow mit großem Garten, Swimmingpool und vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren bietet.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, einen ausgebauten Kellerbereich mit Partyraum sowie eine praktische Raumaufteilung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 96,30 m²
• Nutzfläche: ca. 151,44 m²
• Großer Garten
• Terrasse
• Swimmingpool
• Außendusche
• Garage
• Möglichkeit der Aufstockung

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Flur: 3,66 m²
• Geräteraum: 3,61 m²
• Vorraum: ca. 10,56 m²
• Wohnzimmer: ca. 16,52 m²
• Schlafzimmer: ca. 18,74 m²
• Zimmer: ca. 15,75 m²
• Separate Küche: ca. 10,33 m²
• Badezimmer: ca. 4,94 m²
• WC: ca. 1,00 m²
• Terrasse: ca. 32,66 m²
• Garage mit Abstellraum: ca. 24,91 m²

Kellergeschoss

Das ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 63 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:

• Großzügigen Aufenthaltsraum
• Partyraum
• Offenen Kamin
• Barbereich

Ideal für gemütliche Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich.

Highlights der Immobilie

• Ruhige Lage in 1220 Wien
• Großzügiger Gartenbereich
• Swimmingpool & Außendusche
• Große Terrasse
• Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Ausgebautes Kellergeschoss
• Möglichkeit der Aufstockung
• Perfekt für Familien oder als Investment

Kaufkonditionen

• Kaufpreis: € 639.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
 

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks am Telephonweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Erholungsgebiete und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien in unmittelbarer Umgebung Rasche Verbindung zur U1 Kagran bzw. U1 Rennbahnweg Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Gute Verbindung zum Bahnhof Wien Aspern Nord Verkehrsanbindung Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente Gute Erreichbarkeit der Donauufer Autobahn A22 Wenige Minuten zum Donau Zentrum Sehr gute Verbindung in Richtung Flughafen Wien und Innenstadt