Büroräumlichkeiten im EG - ca. 420 qm mit 8 Garagenboxen und ca. 443 qm Grünfläche in Pradl

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses in der Kaufmannstraße 17. Die Immobilie mit  ca. 420 qm beinhaltet aktuell 13 Büroräume. Zusätzlich sind ca. 33 qm Archiv im Keller, ca. 443 qm Grünfläche (Ausrichtung O, S, W) und 8 schmale, verschließbare Garagenboxen Teil des Kaufobjektes. Die Immobilie ist als Büro gewidmet.

Das Archiv ist über eine Wendeltreppe vom Büro aus erschlossen. Es gibt einen weiteren Zugang der über die Allgemeinfläche im Untergeschoss führt. Somit könnte das Archiv baulich, wenn gewünscht, abgetrennt werden.

Aktuell ist das Büro bis 30/04/2028 vermietet. 

Weitere Option: Die baulichen Möglichkeiten aus der Bürofläche Wohnungen zu schaffen wurden überprüft. Entwurfskonzepte und Grundrisse werden im Expose angeführt.

Eine Aufteilung in weniger, aber größere Wohnungen ist möglich.

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Verkaufspreis:

Verkaufspreis Bürofläche inkl. Archiv, Garten + 8 Garagenboxen: € 1.390.000,-

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Kaufmannstraße 17 befinden sich diese Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß, in einem Wohnhaus welches 1993 errichtet wurde. Die Immobilie ist über die Autobahnauffahrt Innsbruck Mitte und mit dem Bus (Linie C) gut erreichbar. Das Tivoli-Stadion befindet sich ca. 500 Meter entfernt.