BÜROINVESTMENT IN 1170 WIEN I CO-WORKING-SPACE MIT CA. 7% RENDITE I IDEAL FÜR FREELANCER

CO-WORKING OFFICE MIT LAUFENDEM BETRIEB I 1170 WIEN I NÄHE ELTERLEINPLATZ

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), die derzeit erfolgreich als Co-Working-Space mit 8 Arbeitsplätzen betrieben wird.

Der bestehende Betrieb kann inklusive Einrichtung und Nutzungskonzept übernommen und unmittelbar weitergeführt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren, die ein kompaktes Cashflow-Investment suchen, als auch für Selbstständige oder Unternehmer, die das Co-Working-Konzept fortführen möchten.

ECKDATEN

• ca. 60 m² Nutzfläche
•  4 Räume
•  gewerbliche Widmung
•  8 Co-Working-Arbeitsplätze
•  durchschnittlich 7 dauerhaft vermietet
•  etablierter laufender Betrieb
•  sofort verfügbar

AUSTATTUNG

•  Fischgrät-Parkettboden
•  Fußbodenheizung (Gastherme) sowie Infrarotheizpaneele
•  moderne Küche inkl. Geschirrspüler
•  Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und WC
•  3-fach verglaste Schallschutzfenster
•  Sicherheitsglas bei Fenstern und Eingangstür
•  Zugang zum Innenhof über verglaste Veranda

EINNAHMEN

• Aktueller monatlicher Umsatz: ca. € 1.950 brutto
• Jahresumsatz: ca. € 23.400
• Laufende Kosten: ca. € 600 – € 700 (darunter Betriebskosten inkl. Rücklage, Energie, Internet, etc.).

Eine Reinigungskraft kann bei Bedarf organisiert werden und ist nicht in dieser Kalkulation enthalten.

RENDITE

Bei Anwendung der Kleinunternehmerregelung ergibt sich auf Basis der aktuellen Einnahmen eine Rendite von etwa

ca. 7,1 % p. a.

Bei Unternehmen mit Umsatzsteuerpflicht (z. B. GmbH) ergibt sich eine Rendite von etwa

ca. 5,3 % p. a.

Diese Berechnung basiert auf den aktuellen Betriebsergebnissen. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich 7 von 8 Arbeitsplätzen vermietet. Aufgrund des flexiblen Co-Working Konzepts können die Einnahmen schwanken, wobei ein vollständiger Leerstand äußerst unwahrscheinlich ist.

KAUFPREIS

€ 220.000,-

Der Gesamtpreis beinhaltet:

• die Immobilie und

• die Übernahme des bestehenden Co-Working-Betriebs (Asset Deal € 13.000 inkl. USt.)

Ein kompaktes Investment mit bestehendem Cashflow - Details sende ich gerne auf Anfrage.

Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 1170 Wien – Hernals, nahe dem Elterleinplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung: U6 Alser Straße fußläufig erreichbar Zukünftige U5-Station in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Nahversorger und Gastronomie Die Umgebung weist eine stabile Nachfrage nach kleinen Büro- und Arbeitsflächen auf.