Bürogebäude nahe Haubiversum – Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick

Das Objekt auf einen Blick

• Kaufpreis: € 1.090.000,-
• Grundstück: ca. 2.630 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 600 m²
• Bürofläche: ca. 380 m²
• Keller: ca. 170 m²
• Baujahr / Erweiterung: 2002
• Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager

🌟 Warum dieses Objekt?

Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus:
✔ Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum
✔ Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen
✔ Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve

👉 Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten.

🏗️ Gebäude & Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Empfang / Anmeldung
• Mehrere Büroräume
• Besprechungsraum
• Küche & Aufenthaltsbereich
• Sanitäranlagen

Obergeschoss:

• Weitere Büroräume
• Leitungsbüro
• Archiv- & Nebenräume

Zusätzlich:

• Keller mit Technik- & Lagerflächen
• Rohdachboden (Ausbau möglich!)

📊 Nutzungspotenzial

Perfekt geeignet für:

• Dienstleistungsunternehmen
• Kanzlei / Praxis
• IT / Agentur
• Verwaltung / Firmensitz
• Kombination Büro & Lager

💡 Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger!

🏢 Ausstattung

• Massivbauweise
• Zentralheizung (Öl)
• Fliesen & Parkett
• Getrennte WCs
• Teeküche
• Voll erschlossen

💰 Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt

📞 Kontakt

Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
📱 0664 877 5410
📧 udo@bereswill.at

🚀 Fazit

Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage – perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Nähe Haubiversum (starker Wirtschafts- & Tourismusfaktor) Autobahnanschluss:  Bahnhof: ca. 600 m Sehr gute Nahversorgung & Infrastruktur 🌄 Highlight: Arbeiten mit Blick auf den Ötscher