Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Bürogebäude mit gewerblicher Nutzung in Petzenkirchen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 erweitert und bietet eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumstruktur.

Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit mehreren Büroräumen, Besprechungszonen sowie Sozialräumen. Die Flächen sind effizient aufgeteilt und ermöglichen sowohl Einzelbüros als auch Teamstrukturen.

Zusätzlich stehen ein Kellergeschoss mit Technik- und Lagerräumen sowie ein Rohdachboden als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Produktion (leicht), Agenturen oder kombinierte Nutzungskonzepte.

📐 Flächenaufteilung

Erdgeschoss

• Empfang / Anmeldung

• Büroräume

• Besprechungsraum

• Küche & Essbereich

• Nebenräume & Sanitär

Obergeschoss

• Mehrere Büroräume

• Büro Leitung

• Archiv / Nebenräume

Keller

• Lagerflächen

• Technikräume (Heizung, Tankraum)

Dachboden

• Rohzustand (Ausbau möglich)

• Nutzungspotenzial

• Büro / Verwaltung

• Dienstleistungsunternehmen

• Praxis / Kanzlei

• Agentur / IT

• Kombination Büro & Lager

• Weiterentwicklung / Ausbau

• Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus funktionalem Gewerbestandort, solider Bestandsstruktur und attraktiver Lagequalität – eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die Raum zur Entfaltung suchen und gleichzeitig von einem besonderen Umfeld profitieren möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Petzenkirchen in gut erreichbarer Lage mit regionaler Bedeutung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Haubiversum, einem bekannten Leitbetrieb und beliebten Ausflugsziel der Region. Die Kombination aus: etablierter Gewerbeumgebung guter Erreichbarkeit sowie der attraktiven Lage mit Blick auf den Ötscher