Bürofläche in Biedermannsdorf zur unbefristeten Miete

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Bürofläche im 1. Obergeschoß eines gepflegten Bürogebäudes im Industrieviertel von Biedermannsdorf.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Büroräume sowie eine gute Erreichbarkeit im Süden von Wien.

Flächen & Raumaufteilung:

• Nutzfläche: ca. 255 m²

• Büro im 1. Obergeschoß (Zugang über Stiegenhaus, kein Lift vorhanden)

• Großzügiger Flur bzw. Eingangsbereich

• 5 Büroräume - davon 1 großzügiges Besprechungszimmer

• 1 zusätzlicher Raum mit Serverbereich inkl. integriertem Klimagerät

• Kleine Kaffeeküche

• Getrennte Damen- und Herren-Toiletten

• Garderobenbereich

Ausstattung:

• Fliesen- und Teppichböden

• Kabelkanäle in Parapethöhe für flexible Arbeitsplätze

• Gasetagenheizung

• Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Gut direkt vor dem Bürogebäude

Das Erdgeschoß des Gebäudes ist bereits langfristig als Lager- und Bürofläche vermietet.

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im Industriegebiet von Biedermannsdorf mit rascher Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie in unmittelbarer Nähe zu Wien und Mödling. Nahversorger, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in der Umgebung vorhanden.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Biedermannsdorf, südlich von Wien gelegen, im wirtschaftsstarken Bezirk Mödling bietet einen attraktiven Bürostandort mit ruhigem Arbeitsumfeld und gleichzeitig hervorragender Nähe zur Bundeshauptstadt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A2, A21 und die nahegelegene SCS sowie der rasch erreichbare Bahnhof Mödling mit S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Nahversorger, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzer Distanz zu Wien und einem professionellen, gewachsenen Standortumfeld macht Biedermannsdorf besonders interessant für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.