Bürofläche (ca. 265 m²) zur individuellen Gestaltung - Nähe Praterstern

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 265 m² Nutzfläche in einem modernen Gebäude in der Nordbahnstraße 36 im 2. Bezirk. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Praterstern, wodurch eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet ist.

Da die Einheit aktuell noch nicht vollständig finalisiert ist, besteht für zukünftige Mieter die Möglichkeit, bei der Ausgestaltung der Fläche mitzuwirken und diese an individuelle Anforderungen anzupassen.

Die Fläche eignet sich daher ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und maßgeschneiderte Raumlösungen legen.

Flächenübersicht / Ausstattung:

• ca. 265,07 m² Nutzfläche
• Mitgestaltung der Raumstruktur möglich
• Beheizung mittels Fernwärme
• moderne Gebäudestruktur
• Sanitärbereiche vorhanden
• Teeküche möglich (je nach Ausgestaltung)

Kosteninformationen:

• Nettomiete (exkl. Ust): EUR 3.445,91
• Betriebskosten: EUR 3,22 / m² netto
• Bruttomiete (inkl. Ust): EUR 5.158,99

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Nähe Praterstern - U1/U2 Praterstern - Straßenbahn: 5 - S-Bahn