Büro-Verwaltung mit Lager-Produktionshalle-große Wohnung -Parkfläche-Garten, auf für Wohnbauten gewidmet!
4600 Wels / Oberösterreich140 m2
Wohnfläche4.020 m2
Grundflächeauf Anfrage
KaufpreisBeschreibung
Anfragen bitte ausschließlich per Mail, ich werde sie umgehend kontaktieren
Zentral gelegenes Betriebsobjekt mit großer Wohnung im OG, Garten und sehr viel Fläche, guter Zustand.
Die Widmung der Liegenschaft ist "M" (Mischgebiet) = Wohngebäude, als auch Betriebsgebäude
Für Betrieblich genutzte Gebäude gilt : "Auszug aus dem Raumordnungsgesetz"
... Klein-und Mittelbetriebe, die aufgrund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören, Lagerhallen soweit nicht wesentlich störende Lagerplätze, sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, sowie Büro-und Verwaltungsgebäude
Die Freifläche von 1000m² (Eigenes Grundstück mit eigener Zufahrt) könnte auch sofort mit einem Wohngebäude bebaut werden.
Die Liegenschaft befindet sich westlich des Zentrums in der Nähe der Zeltkirche.
Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist sehr gepflegt. Der ansässige Betrieb wurde wegen Pensionierung mit Jahresende geschlossen, die Übergabe kann also sofort erfolgen
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 4020m². Auf ca. 3000m² befindet sich ein Betriebsgebäude mit angrenzender Halle und einer großen Doppelgarage/Werkstatt/Lager
Rund um die Gebäude sind die Freiflächen befestigt (Parkplätze, Abstell-und Manipulationsflächen), ca. 1000m² sind Gartenfläche. DIe Liegenschaft ist von 2 Seiten zugänglich (Einfahrten für sämtliche Fahrzeuge)
Bürogebäude:
Keller (ca. 133m²): verschiedene Lagerräume, Heizraum, etc.
EG (ca. 143m²): Eingang, Büroräume, Waschraum/WC
OG: (ca. 140m²): 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Halle:
EG: (ca. 286m²): Werkstatt, Garderobe, Waschraum, WC, Sozialraum, Kompressorraum, 4 große Räume (ja 20-30m²), Lagerraum (ca. 154m² mit 6m Höhe)
OG: 131m² Lager mit bis zu ca. 3m Höhe
Garagengebäude ca. 60m² (Garage/Werkstatt/Lagerraum)
Sollte ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer erwünscht sein, so ist diese zum Kaufpreis hinzuzurechnen
Heizung mittels Gaszentralheizung, Ortswasseranschluß, Brunnen, Kanal, Strom
Überrgabe Frühjahr 2026
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