Büro/Praxis, Mitten in Wieden

Die modern ausgestattete Büro/Praxisfläche zur sofortigen Nutzung befindet sich in einem denkmalgeschütztem Haus mitten in Wieden. Perfekte Infrastruktur, fußläufig zur U-Bahn gut erreichbar, eine Station der Badner Bahn sowie der Straßenbahnlinien 1 und 63 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Fläche ist mit einer Teeküche, neuem Parkettboden, WC mit Dusche, separates Gäste WC und perfekter Beleuchtung ausgestattet. Weitere Möblierung für einen sofortigen Bezug auf Anfrage. 

Sofern gemäß UStG Leistungen von Tätigkeit regelmäßig von der Umsatzsteuer befreit sind und ihr nicht unterliegen,  ist es nicht möglich seitens der Vermieterin eine Umsatzsteuer weiter zu verrechnen bzw. als Vorsteuer geltend zu machen. Der Vermieter wird daher in diesem Fall die vorzuschreibenden Nettomieten auf die ehemaligen Bruttomieten anpassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Paulanerkirche, Wiedner Hauptstrasse