Büro oder Praxis am Stadtplatz Wels: 168 m² im denkmalgeschützten Haus, 2. OG mit Lift

Im 2. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Hauses am Stadtplatz vermieten wir 167,63 m² Bürofläche. Die Räume passen für eine Kanzlei, eine Agentur, eine Ordination oder eine Praxis. Der Lift fährt bis ins Geschoß.

Die zwei großen Büros mit 63,5 und 53,9 m² liegen nebeneinander zum Stadtplatz, jedes mit zwei Kastenfenstern. Vom Eingang kommen Sie ins Foyer (29,6 m²), das sich auch als Empfang oder Besprechungszimmer eignet. In den Büros liegt Eichenparkett im Fischgrätmuster. Die alten Holztüren mit Einlegearbeiten sind erhalten, das Foyer hat eine Stuckdecke.

Dazu kommen ein Vorraum, eine Teeküche mit Einbauküche, getrennte WCs für Damen und Herren und ein kleines Lager mit Einbauschränken.

Die Fläche ist ab sofort frei. Ein barrierefreier Ausbau ist möglich.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne telefonisch unter 07242 214057.

Die Eckdaten:

• Nutzfläche 167,63 m², 2. Obergeschoß, Personenlift
• Zwei Büros zum Stadtplatz (63,54 und 53,88 m²), Foyer (29,59 m²), Vorraum (6,02 m²), Lager (3,96 m²)
• Teeküche (4,98 m²), WC Damen und WC Herren mit eigenem Vorraum
• Fischgrätparkett, Kastenfenster, historische Holztüren, Stuckdecke
• Hauptmietzins 1.341,04 Euro, Betriebskosten 428,92 Euro, Heizkosten 167,63 Euro (Akonto)
• Monatlich 1.937,59 Euro netto, 2.325,11 Euro inkl. 20 % USt
• Kaution 10.000 Euro
• Mietvertrag befristet auf 3 oder 5 Jahre, wertgesichert nach VPI 2025
• HWB 59,7 kWh/m²a (C), fGEE 1,01 (C)
• Verfügbar ab sofort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt mitten im Zentrum von Wels, am Stadtplatz mit seinen Bürgerhäusern, in Sichtweite des Ledererturms. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Banken sind ein paar Schritte entfernt. Direkt am Platz gibt es Kurzparkplätze, Ihre Kunden und Patienten finden die Adresse ohne Suchen.