BÜRO oder ORDINATION + 215m² + 50m² TERRASSE + PERFEKTE Einteilung + nahe STADTHALLE!

In RUHIGER Lage, unweit der Stadthalle, befinden sich diese PERFEKT eingeteilten Büroräumlichkeiten mit RUND 215m² Nutzfläche + ca. 50m² TERRASSE / nahe U3 WESTBAHNHOF & U6 Station BURGGASSE-STADTHALLE und ist somit eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben.

SEHR gut durchdachte & offene Raumeinteilung mit ZENTRALEM Eingangsbereich + 5 Räume (ca. 40m², 36m², 35m², 25m² und 22m²) + 1 Archiv mit RUND 32m² + 1 separate Küche + 2 separate WCs mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum.

Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND.

WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - repräsentativer, SANIERTER Altbau (2010) / Hochparterre / HERVORRAGENDER Gesamtzustand - Parkettböden, Gasetagenheizung, hohe Räume etc. / es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Ordination, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 10 Jahre befristet / PERFEKTE Infrastruktur - im nahegelegenen Einkaufszentrum LUGNER CITY alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig SCHNELL erreichbar / OPTIMALE Verkehrsanbindung – z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind quasi "um's Eck"  / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt sofort zu erwerben und-/oder eine Anmietung mit Kaufoption.

• PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
   
• AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.700,- Mietzins NETTO +  BK 451,27 netto = 3.151,07 NETTO, es gelangt keine USt. zur Vorschreibung
   
• Die Eigentümerin hebt auf Grund Ihrer Veranlagungsgröße (Kleinunternehmerin) keine Umsatzsteuer ein.
   
• Nebenkosten: Bonitätsabhängig 3 bis Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar.
   
• Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!

ALLEINVERMARKTUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at