Büro mit Top-Aufteilung & 2 Balkonen im Herzen Meidlings

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00

(exkl. Stromkosten)

Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling)

Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.

Wichtiger Hinweis

Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt.
Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden.

Raumaufteilung & Ausstattung

Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung):
Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten.

Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung):
Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden.
Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Teeküche (gemeinsame Nutzung):
Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet – ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings.

Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung):
Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette – gepflegt und modern ausgestattet.

Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung):
Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden.

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Lagebeschreibung

Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort – Rizygasse 4A, 1120 Wien Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen. Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen – ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung. Bäckerei Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km) Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km) Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km) Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km) Billa (0,20 km / 0,31 km) Eurospar (0,23 km / 0,32 km) Drogerie DM (0,34 km / 0,48 km) Bipa (0,59 km / 0,71 km) Bipa (0,64 km / 1,04 km) Bank bank99 (0,78 km / 0,88 km) bank99 (0,68 km / 0,88 km) BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km) Post Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km) Post (0,65 km / 0,78 km) Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km) Gastronomie Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km) Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km) Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km) Bus Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A Aßmayergasse 59A Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A U-Bahn Längenfeldgasse U4 /U6 Straßenbahn Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62 Marx-Meidlinger-Straße 62 Bahnhof Wien Meidling Wien Westbahnhof