Büro -, Lager- und Logistiklösungen nach neuestem Standard direkt an der A2

Direkt an der A2 in Österreichs größtem Gewerbegebiet gelegen, bietet dieser Standort in Wiener Neudorf Büroflächen und Lagerhallen mit modernster Infrastruktur. Hallen mit 10 m Höhe, Regalsysteme und ausreichende Außenflächen (Parkplätze, Rangiermöglichkeiten, etc. ) machen diese Flächen zum perfekten Standort für Büro/Lager- und Logistikunternehmen.
Die Frontflächen verfügen über sehr hochwertige Schauräume und eignen sich ideal für Einzel- oder Großhandelsbetriebe. Das Gebäude verfügt weiteres über Glasfaseranschluss, sowie Lastenaufzug und PKW Stellplätze am Eigengrund.

Das Objekt wird derzeit einer kompletten Modernisierung unterzogen, die Revitalisierung dieser Liegenschaft befindet sich bereits in der Endphase.

Auf Grund der Sanierung sind noch eine Vielzahl an Büro-/Lagerhallen Kombinationen anmietbar.

BÜROFLÄCHE:
ca. 190 m²
Mietkosten: € 9,50/m²/p.M. netto
Betriebskosten inkl.Heizung: € 2,15/m²/p.M. netto

Weitere verfügbare Büroflächen:
ca. 293 m²
ca. 176 m²
ca. 185 m
Mietkosten: € 9,-- bis € 9,50/m²/p.M. netto
Betriebskosten inkl.Heizung: € 2,15/m²/p.M. netto

HOCHREGALLAGER:
ca. 1160 m²
Mietkosten: € 5,5/m²/p.M. netto
Betriebskosten inkl. Heizung: € 0,85/m²/p.M.netto

LAGER
ca. 22 m² bis ca. 240 m²
Mietkosten: € 5,50 bis € 6.50/m²/p.M. netto
Betriebskosten inkl.Heizung: € 1,47/m²/p.M. netto

Büroausstattung:
· Moderne Küche inkl. aller Küchengeräte
· EDV Verkabelung inkl. Patchraum
· Moderne Bodenbeläge
· Stromverkabelung inkl. eigenen Stromzähler
· Energieeffiziente Fenster
· Rasterdecken inkl. moderner LED Beleuchtung
· Sanitäranlegen
· Raumaufteilung nach Mieterwunsch
· Klimatisierung optional

Lagerausstattung:
· Hochregal/Lagerhallen bis zu 10 m Höhe
· Kleinteilige Lagerflächen ab 22 m²
· Mehrere LKW Laderampen
· Ebenerdige Lademöglichkeit / Lastenaufzug
· Schauraum oder kleines Büro innerhalb der Lagerfläche möglich
· Einige Büroflächen direkt mit der Lagerfläche verbunden
· Sanitärräume
· Starkstromanschluss

Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM zzgl.20 % UST

Lage/Verkehrsanbindung:
Autobahnverbindung in sämtliche Richtungen/Autobahndrehkreuz: A2, A21, A3, A23, S1, A4, A6, S2, A5
Badner Bahn - direkte Anbindung in´s Wiener Zentrum, Autobuslinien 261, 263

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.