Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

Zur Vermietung gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).

Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge!

Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.

Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. (Wird auf Wunsch vom Vermieter umgesetzt.)

Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.

Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt vorerst auf bis zu zehn Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 35A, 37A, 40A
• Straßenbahn Linie 37, 38, D
• U-Bahn Linie 6

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Nußdorfer Straße
• Liechtensteinstraße
• Gürtel
• Heiligenstädter Straße
• Döblinger Hauptstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nußdorfer Straße