Botschaftsviertel / 2-Zimmer Mietwohnung - 57 m² mit 2 Loggien und 45 m² Eigengarten

Adresse: 1030 Wien, Salesianergasse 3

Dieses Objekt besticht durch seine ideale Raumaufteilung, zwei Loggien und den Eigengarten in Ruhelage. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit jeweils eigenem Loggia-Ausgang, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung selbst verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Raumaufteilung der Wohnung:

-Erdgeschoss

-Wohnnutzfläche: ca. 57,4 m²

1 Vorzimmer, ca. 3,0 m²
1 Wohnzimmer mit Kochnische, ca. 31,4 m²
1 Schlafzimmer, ca. 19,3 m²
1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 3,6 m²
2 Loggien, je ca. 3,4 m²
1 Eigengarten, ca. 45 m²

1 Kellerabteil

Monatliche Kosten:
Mietzins: 968,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 181,50€ brutto
Akonto Heizkosten: 60,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Akonto Warmwasser: 38,50€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet
Summe Gesamtmiete: 1.248,00€ brutto

Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:

Kaution: 3.800€ in bar

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 96 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 2,44 / Klasse D
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 05.02.2029 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. 

Infrastruktur:
Supermarkt: 1 Gehminute
Restaurants: 1-3 Gehminuten
Prakt. Ärztin: Im Haus
U4 Station Stadtpark: 4 Gehminuten
Schulen und Kindergarten: 3-5 Gehminuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10057 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel