Blooming Flower Residences! Energieeffiziente Eleganz im Passivhaus

Wohnung Top 19 – 1. und 2. Dachgeschoss, ca. 73,82 m² + 17,37 m² Terrasse

Diese kompakte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73,82 m² und großzügigen Terrassen mit rund 17,37 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht eine flexible Einrichtung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein – ideal für gemütliche Stunden oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.
 

Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:

BASISAUSBAU: EUR 625.518,-
SCHLÜSSELFERTIG: EUR 647.664,-
BK: ca. EUR 2,-/m²

Provisionsfrei!

Die Gesamtverantwortung für dieses anspruchsvolle Wohnbauvorhaben liegt bei Herrn Baumeister Lindner, der über mehr als drei Jahrzehnte fundierte Erfahrung in der Planung und Realisierung von Bauprojekten verfügt. Auch nach Abschluss der Bauarbeiten und dem Erwerb einer Wohneinheit bleibt er Ihnen als verlässlicher Ansprechpartner sowie in der Funktion der Hausverwaltung erhalten.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Bau- und Ausstattungsdokumentation, Grundrisspläne der aktuell verfügbaren Wohnungen sowie die entsprechende Preisübersicht zur Verfügung. Darüber hinaus besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein unverbindliches Informations- und Planungsgespräch mit Herrn Baumeister Lindner zu vereinbaren.

Für weiterführende Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins steht Ihnen Herr Patrick Felsinger telefonisch unter 0676 / 783 67 87 oder per E-Mail unter pf@nt-realestate.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Blumengasse 31 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks Wien (Hernals). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Gepflegte Altbauten, moderne Wohnhäuser sowie zahlreiche Nahversorger prägen das gewachsene Wohnumfeld. In fußläufiger Distanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein breites Dienstleistungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Linie U6 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wienerwald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen einlädt. Auch kleinere Parks und Naherholungsbereiche befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Bezirk mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.