BJ 2017 - DACHWOHNUNG - 2025 RENOVIERT - 23m² UNEINSEHBARE WESTTERRASSE - GRÜN- FERNBLICK - GARAGE

- DAS PROJEKT:

- Die Wohnanlage wurde 2017 fertiggestellt. 

- Sie liegt am Beginn der Hermesstraße mit Blick Richtung Roter Berg.

- Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.

- Das Gebäude verfügt über 2 Stiegen und 5 Wohnetagen.

- Es gibt eine großzügige Tiefgarage. Hier stehen 2 Stellplätze  zur Auswahl.

- Das Haus öffnet sich über ein exklusives weitläufiges Entree.

- Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.

- Jede Stiege verfügt über einen großen zentralen Personenlift. (Garage bis Dachgeschoss)

- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG:

- Diese fantastische Terrassenwohnung liegt eingebettet zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten.-

- Der Zugang zur Immobilie inklusive der Garageneinfahrt befindet sich am Beginn der Hermesstraße.

- Die Wohnanlage ist auch von der Speisingerstraße, mit direkten Zugang zu allen  Geschäften des tägliche Bedarfs, begehbar.

- Die nächste  Umgebung bietet ein vielfältiges Lokalkoloritt. Vom noblen Heurigenlokal  bis zum Feinschmeckerrestaurant ist alles vohanden.

- Das Hietzinger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

- In dieser Lage  befinden sich traditionelle  Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte aller Art, Erholungs- und Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Spitäler.

- Mit der direkten  Straßenbahnanbindung 60 und 62 ist man in nur wenigen Minuten bei der Anschlusstelle zur U4.

- Weiters stehen die  Buslinien 56A und 56B in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

- Für 2027 ist die Errichtung der neuen Verbindungsbahn-Station „Speising“ geplant, die eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof im 15 Minuten-Takt anbieten wird.

- DIE TERRASSENWOHNUNG TOP 20 befindet sich im 2. DACHGESCHOSS auf einer WOHNEBENE:

- DIE UNEINSEHBARE SONNENTERRASSE GARANTIERT 100% PRIVATSPHÄRE

- Eine Dachwohnung mit unverbaubaren  Grün- und Fernblick.

- DieTerrassenwohnung befindet sich im 2. und letzten Dachgeschoss.

- Sie wurde gerade  renoviert und in einen neuwertigen Zustand versetzt.

- Sie verfügt über 122 m² Wohnfläche und eine weitläufige nach Westen ausgerichtete Terrasse mit 23 m².

- Die Aussicht  von der Terrasse besticht mit unverbaubarem Blick auf die dicht begrünte Landschaft und den bekannten  Roten Berg.

- DIE RAUMAUFTEILUNG - DER PERFEKTE GRUNDRISS:

       Das Entree ist offen gestaltet und bietet einen zentralen Zugang in alle Räume.

• eine Wohnküche mit  durchgehender Glasfront und zweifachem direkten Terrassenzugang verfügt über 41m² 
• Die uneinsehbare Sonneterrasse verfügt mit freiem Blick über 23m².
• Der Ausblick ist zu jeder  Jahreszeiten ein Augenschmaus. Grün- Fern- und Bergblick sind hier das Programm.
• drei Zimmer mit ca. 15 m², 19 m² und 20 m² (Schlaf- Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer)
• ein großes  Badezimmer hat 8m² mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC
• das zweite Badezimmer hat 4m² mit Walk in Shower
• die Gäste-Toilette
• großzügiger Abstellraum mit ca 3m² und mit Waschmaschinenanschluss
   

- DIE AUSSTATTUNG:

• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• duchgehende Glasfronten in der Living Area
• Parketten
• voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (gebraucht)
• Cabrio-Fenster in den Schlaf- Gästeräumen
• elektrische Außenbeschattung
•  2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Auswahl
• Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in das Dach.
   

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Freyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt  1,2 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hochmayerstraße, Speißingerstraße, Hermesstraße