BISAMBERG SUPERIOR LIVING SIX

Bauträger gesucht – Übernahme eines fortgeschrittenen Wohnbauprojekts

1. Projektüberblick

Adresse: 2102 Bisamberg, Hauptstraße 57

Widmung: Wohnbau – Highest & Best Use

Status: Rohbau / unfertiges Projekt

Projektvolumen: 600 m² WNFL + 10 Garagenstellplätze

2. Wirtschaftliche Kennzahlen

Verkehrswert IST (Projekt unfertig): € 1.020.000

Wert nach Fertigstellung (SOLL): € 4.400.000

Bereits verbauter Aufwand: rd. € 800.000

Restfertigstellungskosten (lt. Angebot): € 1.409.070,21 brutto

3. Investoren-Kalkulation

IST-Wert: € 1.020.000

Restkosten: € 1.409.070

Gesamtinvestition: ~ € 2.43 Mio

SOLL-Wert: € 4.40 Mio.

Möglicher Developergewinn: ~ € 1.97 Mio. vor Risikoabschlägen

4. Risikohinweise 

Risikoabschlag 40 % im Residualwertverfahren

5. Projektbeschreibung für Bauträger

Geplante Einheiten:

• 6 hochwertige Wohneinheiten (91–170 m²)
• 10 Garagenstellplätze
• Großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone)
• Dachgeschossausbau vorgesehen

Lagevorteile:

• Zentrumsnähe Bisamberg
• Gute Wohnlage
• Sehr gute Individualverkehrsanbindung

6. Warum dieses Projekt attraktiv ist

• Hohe Wertsteigerung: IST € 1.02 Mio → SOLL € 4.40 Mio
• Marktgerechte Verkaufspreise: € 6.500–7.500/m²
• Projekt bereits weit fortgeschritten
• Baubewilligung & Widmung vorhanden
• Vergleichswerte im Umfeld sehr stabil
• Ideal für Developer, die Wertschöpfungspotenzial suchen

Die Kombination aus Wien-Nähe + Natur + Infrastruktur + Verkehrsanbindung ist im Speckgürtel selten so ausgewogen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1. Hochwertige Wohnlage im Speckgürtel Wien Bisamberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen nördlich von Wien: # unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt # dennoch eigenständiger, ruhiger, grüner Charakter # hohe Lebensqualität, niedrige Kriminalität # überdurchschnittliche Kaufkraft im Bezirk Korneuburg #Ideal für Käufer, die Wien-Nähe ohne Wiener Preise suchen. 2. Verkehrsanbindung – einer der stärksten Standortfaktoren Bisamberg ist ein Paradebeispiel für „ländlich wohnen – urban angebunden“: # A22 Donauuferautobahn in wenigen Minuten # S1 & A5 schnell erreichbar # Bahnhof Korneuburg mit direkter Wien-Anbindung # Wien Zentrum in 15–20 Minuten # Flughafen Wien in ca. 35 Minuten # Für Bauträger bedeutet das: hohe Nachfrage, kurze Vermarktungsdauer, stabile Preise. 3. Vollwertige Infrastruktur im Ort Bisamberg bietet alles, was Käufer heute erwarten: # Nahversorger, Apotheke, Ärzte # Kindergarten, Volksschule # Gastronomie, Heurige, Lokale # Sport- & Freizeitangebote # Nähe zu Korneuburg (Bezirkshauptstadt) für erweiterten Bedarf # Ein Standort, der sowohl Familien als auch Best-Ager anspricht. 4. Natur, Freizeit & Lebensqualität Bisamberg liegt am Fuß des gleichnamigen Berges und bietet: # Weinberge, Wanderwege, Radstrecken # Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür # hohe Grünraumqualität # ruhige Wohnstraßen, wenig Verkehrslärm # Für Käufer bedeutet das: hohe emotionale Bindung an den Standort – ein starker Preistreiber.