Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock | Lift | Nähe Matzleinsdorfer Platz

Zum Verkauf gelangt diese bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock einer gepflegt verwalteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Die Wohnnutzfläche beträgt 49,73 m², zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist über einen von zwei Personenaufzügen erreichbar. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.

Da die Wohnung bestandsfrei ist, steht sie unmittelbar nach Vertragsabwicklung zur Verfügung. Die monatliche Vorschreibung beträgt rund € 407,48 brutto und umfasst Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie den Beitrag zur Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund € 744.000 (Stand 31.12.2025). Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Erhaltungsarbeiten vorgesehen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar angrenzend an den Waldmüllerpark. Der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in rund 400 Metern fußläufig erreichbar. Dort entsteht derzeit zudem eine Station der neuen U-Bahn-Linie U2. Die U1-Station Keplerplatz liegt etwa einen Kilometer entfernt, auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße befinden sich in der näheren Umgebung.