Bezaubernde, helle 3-Zimmer Altbauwohnung

Wohnung und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wiener Altbaus, Baujahr 1904. Die letzte Sanierung der Wohnung war 2012. Vom zentralen Vorraum haben Sie Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand des Vorraums befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken, angrenzend das Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit ca. 8 m² besticht mit modernen Elektrogeräten und einem Fenster zum Hof. Vom Vorraum gerade aus betreten Sie das ca. 27 m² große Wohnzimmer sowie die anderen beiden Wohnräume mit etwa 21 m² und 10 m². Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zusätzlich der Parkettboden in den Wohnräumen. Geheizt wird mittels Gaskombitherme, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk an der Grenze zu Meidling. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel mit der Linie U4 liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 6 und 18. Weitere Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Sie erreichen die Innenstadt öffentlich bequem in ca. 18 Minuten und den Westbahnhof in nur ca. 11 Minuten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Ein BILLA in der Straße Am Hundsturm, ein BILLA am Margaretengürtel sowie ein HOFER in der Schönbrunner Straße sind in ungefähr fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleinere Lebensmittelgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist im unmittelbaren Umfeld gewährleistet. Mehrere allgemeinmedizinische Ordinationen sowie Facharztpraxen befinden sich in Margareten. Die St.-Franziskus-Apotheke in der Schönbrunner Straße ist ebenfalls innerhalb von ungefähr sechs Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die unmittelbar am Bacherplatz gelegene Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, die Volksschule Pannaschgasse sowie der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde. Zusätzlich entsteht am Standort Castelligasse/Viktor-Christ-Gasse eine neue Volksschule.

Resümee

Großzügige Wohnfläche. Sanierter Zustand. Machen Sie sich selbst ein Bild.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

nahe Bruno-Kreisky-Park und U4 Station Margaretengürtel