Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial nahe A2 – Bad Vöslau

Betriebsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial nahe A2 – Bad Vöslau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf / zur Verwertung gelangt eine ca. 2.300 m² große Betriebsliegenschaft in Bad Vöslau, Flugfeldstraße 56.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ca. 510 m² große, beheizte Bestandshalle, die sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand (an mehreren Stellen Wassereintritte durch undichtes Dach) befindet. Das Objekt eignet sich ideal für Neuentwicklung, Revitalisierung oder Ersatzneubau im betrieblichen / gewerblichen Kontext.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute verkehrstechnische Lage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Bad Vöslau an der A2 Südautobahn, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²

• Bebauungsdichte: 35 %

• Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m

• Bauweise: offen

• Bestand: Halle (teilweise sanierungsbedürftig)

Aus der Bebauungsdichte ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 800 m² (abhängig von Planung und behördlicher Genehmigung).

Widmung & Bebauung

Die geltenden Bebauungsvorschriften ermöglichen eine funktionale, eingeschossige bis maximal zweigeschossige Bebauung (je nach Planung) in offener Bauweise.

Die Liegenschaft eignet sich unter anderem für:

• Gewerbe- und Produktionsbetriebe

• Lager- und Logistiknutzung

• Handwerks- und Servicebetriebe

• Kombination aus Halle, Büro und Nebenflächen

Lage & Infrastruktur

• Direkte Nähe zur A2 Südautobahn (Auf- und Abfahrt Bad Vöslau)

• Sehr gute Anbindung an Wien, Wiener Neustadt und den südlichen Großraum

• Gewerblich geprägtes Umfeld

• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr

Die Lage ist insbesondere für verkehrsintensive Betriebe und logistiknahe Nutzungen äußerst attraktiv.

Besonderheiten

• Attraktive Grundstücksgröße mit Entwicklungsspielraum

• Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

• Bestandsobjekt mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung

• Klare und gut nutzbare Bebauungsvorgaben

Zusammenfassung

Diese Betriebsliegenschaft in Bad Vöslau bietet eine seltene Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, klaren Bebauungsvorschriften und Entwicklungspotenzial. Ideal für Unternehmen oder Investoren, die einen gut angebundenen Standort im südlichen Niederösterreich suchen.

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! 

INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.