Betriebsgrundstück, Bestandsobjekt ca. 370m² und Freiflächen ca.1.450 m² in 2100 Leobendorf - Korneuburg West

Zur Vermietung wird eine moderne Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 370 m² angeboten.

Wie im Grundriss dargestellt, unterteilt sich die Geschäftsfläche in:

• Abstellraum 4,95 m²
• WC 3,34 m²
• WC 3,00 m²
• Gang 5,58 m²
• Personal 14,53 m²
• Büro 16,00 m²
• Verkaufsraum 322,16 m² (Raumhöhe ca. 3,3 m bis ca. 5,8 m)

Vermietet wird die gesamte Liegenschaft (Freiflächen ca. 1.450 m² und das Bestandsobjekt ca. 370 m² exkl. Dach), wodurch zusätzlich ca. 25 KFZ Abstellplätze und weitere Freifläche zur Verfügung stehen. Die Gestaltung und Fertigstellung der Außenfläche befinden sich derzeit noch in Umsetzung.

Die modernen Fläche bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Kombination aus Büro-, Verkaufs- oder Werkstattflächen) und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an das Straßennetz.

Es fällt KEINE Vermittlungsprovison an. 

Highlights auf einen Blick:

• Moderne und flexible Flächen
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen
• Ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen
• Attraktive Lage in 2100 Leobendorf -  Korneuburg West

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 2100 Leobendorf-Korneuburg West. Eine schnelle Anbindung ist sowohl nach Korneuburg (ca. 4 Minuten) als auch nach Wien und Stockerau gegeben. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Mitarbeitern und Kunden zusätzlich eine Anbindung an den Bahnhof Korneuburg sowie nach Stockerau. Vom Bahnhof Korneuburg besteht zudem eine regelmäßige Verbindung nach Wien. Durch die verkehrsgünstige Lage im Raum Korneuburg/Leobendorf und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.