Betongold - Wohnung kaufen statt mieten - Studenten, Singles- oder Anleger

Grün und ruhig wohnen in der Leopoldau

Wir bieten hier eine perfekte Studenten- oder Singlewohnung mit rund 44m² Wohnfläche, einer offenen Wohnküche, ein kleines Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und mit Loggia zum Verkauf. 

Die Wohnung im 1. Stock wird über ein verhältnismäßig großes Vorzimmer betreten, von dem das getrennte WC, das Bad und der Wohnbereich abgehen.

Die Küche (mit Fenster!) ist in den rund 20m² großen Wohnbereich integriert und mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie ausreichen Stauraum ausgestattet.

Das Bad verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt im Haus aber auch eine gepflegte Waschküche mit modernen Miele Professionell-Geräten, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Ein zweiter, ca. 10m² großer Raum kann als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden, ein großes Fenster auf die Loggia. Platz genug für ein Bett und einen Kasten oder eine schicke Kommode.  

Auf der ca. 4m², ostseitig ausgerichteten Loggia können Sie morgens Ihren Frühstückskaffee genießen, oder abends einen Sundowner. Ihren grünen Daumen können Sie im fix installierten Beet beweisen.

Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, Heizung und Warmwasser werden über eine ölbetriebene Haus-Zentralheizung zur Verfügung gestellt und mit den allgemeinen Betriebskosten über eine monatliche Vorschreibung akontiert.

Ein etwa 3m² großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein großer gepflegter Garten mit Kinderspielbereich sowie ein Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum können von allen Hausbewohnern benützt werden. 

Aktuell ist um €56,58/Monat ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet, der auf Wunsch übernommen werden kann.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: 104,71 €

Heizkosten: 136,00 €

Reparaturrücklage: 52,21 €

Sonstiges: 58,71 €

Liftkosten: 6,73 €

Umsatzsteuer: 11,14 €

Monatliche Gesamtbelastung: 369,50 €

Optional Garage: 56,68 €

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Besichtigungen

Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnhausanlage mit viel Grünfläche liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und vereint eine ruhige, begrünte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. In rund 7 Gehminuten erreichen Sie entweder die Busse 28A, 29A oder N30 oder die Straßenbahnen 25, 26, 27, N20, die Sie alle bis zum Bahnhof Floridsdorf bringen. Dort können Sie in die U6, die S1 oder in Regionalzüge umsteigen. Die nahegelegene Leopoldauer Straße oder die Donaufelder Straße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. 6 Minuten benötigen Sie mit dem Auto ins Shopping Center Nord.