Bestlage mit starker Außenwirkung und hoher Kundenfrequenz Nähe U2 Schottentor & Votivkirche

Diese Bürofläche im Erdgeschoss befindet sich in einer bestens frequentierten Lage mit wunderschönem Ausblick auf die Votivkirche. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Außenwirkung und machen Ihr Unternehmen sichtbar für zahlreiche potenzielle Kunden und Geschäftspartner.

Die Fläche selbst verfügt insgesamt über 3 zentral-begehbare Büros, sowie ein weiteres Büro welches im aktuellen Bauzustand noch nicht verbunden ist - Eigentümerseitig wird ein Durchbruch durchgeführt, um die Flächen zu verbinden. Zusätzlich stehen Mitarbeiterküche, sowie Sanitär- und Serverraum zur Verfügung. Die vorhandene IT-Verkabelung sorgt dafür, dass Ihre Arbeitsplätze sofort einsatzbereit sind und hohe Räume, sowie Klimaanlage sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sondern auch dafür, dass Ihre Mitarbeiter selbst an den heißen Tagen angenehme Temperaturen am Arbeitsplatz genießen können. 

Dieses Büro bietet die ideale Möglichkeit, um Ihr Unternehmen sichtbar zu positionieren und neue Kunden zu gewinnen. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit hoher Frequenz – perfekt für Unternehmen, die eine starke Außenwirkung zu schätzen wissen.

Kurze Wege sind hier garantiert! Ihre Mitarbeiter und Kunden werden von der ausgezeichneten, öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren. Die U-Bahnstation Schottentor (U2) ist direkt vor Ihrem Büro und diverse Straßenbahnlinien (1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 44), sowie Buslinien (1A, 40A, N38) in der direkten Umgebung sorgen für eine effiziente Anbindung an den Arbeitsplatz. Für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) bereits wenige Meter vom Büro entfernt und ebenso schnell zu erreichen sind diverse Bäckereien, Cafés und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-Away Shops wodurch die Mittagspause noch effektiver genützt werden kann. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: ca. 213 m² - netto € 28,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,09/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 1.077 m² - netto € 23,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,04/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Klimaanlage
• Serverraum 
• Fernwärmeanschluss mit Zentralheizung
• Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• IT-Verkabelung
• Einbauküche (Kochfeld nicht vorhanden)
• Teppichböden in den Büros 
• Parkett in den Allgemeinbereichen

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2
Straßenbahn: 1, 2, D, 37, 38, 39, 40, 41, 42
Bus: 40A

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung über den Rind und die Lände
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar