BESTLAGE in INNSBRUCK: Wunderschönes ALTBAU-Büro mitten in der Innenstadt ab April 2026 zu mieten!

Mitten in der INNENSTADT: ATTRAKTIVES, helles ca. 66m² großes Büro in repräsentativer Lage von Innsbruck ab April zu mieten! 

Die hier ab April 2026 zur Vermietung stehende hochwertige Bürofläche mit LOFT-CHARAKTER befindet sich im 3.Stock eines eleganten Jahrhundertwendehauses zentral gelegen in der Innenstadt von Innsbruck! 

Die ca. 66m² große, West-/Ost ausgerichtete Gewerbefläche besticht durch große Fensterfronten und viel Tageslicht. Die zeitlos schöne Küche* inkl. neuwertiger Markengeräte (Kühlschrank, Backrohr, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler) ist elegant verbaut in den schwarzen DESIGNERMÖBELN aus MDF-Platten, welche im Preis inkludiert sind. Des Weiteren überzeugt das schöne Büro im LOFT-STIL mit einem robusten VOLLHOLZ-Industrieboden und bündig eingefrästen Aluminium-Kabelkanälen mit Steckdosen und LAN-Dosen. Zudem gibt es auch noch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. 

Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..  

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)

- Helle Bürofläche mit ca. 66 m² 

- 3.Stock (OHNE LIFT)

- moderne Küche* mit neuwertigen Geräten: Kühlschrank, Backrohr, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler

- im Mietpreis inkludiert: Designermöbel aus komplett schwarzen MDF-Platten

- Bodenoberfläche: robuster VOLLHOLZ-Industrieboden

- Bad mit DUSCHE

- Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)

- bündig eingefräste Aluminium-Kabelkanäle mit Steckdosen und LAN-Dosen, Telekom-Anschluss

- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler

- perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)

- Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-

- MIETBEGINN: 01.04.2026

GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.464,- BRUTTO 

monatlich EUR 1.040,-- netto

zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten

zuzüglich 20% Umsatzsteuer,

insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.464,-- brutto.

NEBENKOSTEN/Konditionen:

Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie)
Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung
Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt 

Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt 

*wird prekaristisch überlassen und ist mieterseitig instand zuhalten

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wird noch vor Stellung eines Angebotes ausgearbeitet und vorgelegt.

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Maria-Theresien-Straße 10