BESTE LAGE IN AIGEN! TEILMÖBLIERTE GARCONNIERE

LAGE

• bevorzugte Wohnlage im Salzburger Stadtteil "Aigen", in unmittelbarer Nähe zur Salzach
• ruhig am Ende einer Erschließungsstraße gelegen
• hoher Wohn- und Freizeitwert
• erreichbar über die Aignerstraße, Überfuhrstraße, Waldburgergasse, Permosergasse
• sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: O-Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt

WOHNHAUS

• bildet den Abschluss einer Wohnsiedlung und ist direkt am Grünland gelegen
• kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
• Waschküche und Trockenraum zur Mitbenützung
• Besucherparkplätze
• beheizt mittels Fernwärme
• Energiekennzahlt lt. Energieausweis: HWB: 59 kWh/m²a; fGEE 0,92

WOHNUNG

• Garconniere mit rund 32,79 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen
• heller, ca. 18,30 m² großer Wohn-/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon
• gemütlicher, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
• separate Küche mit eingerichteter Küchenzeile samt E-Geräten 
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC 
• Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet
• Teilmöblierung in der Garconniere vorhanden
• Kellerabstellraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. Ust. inkl. TG-Platz: € 550 ,00
• Betriebs-/ Heizkostenakonto inkl. Ust je Monat: € 200,61
• Kaution: € 1.950,00

MIETBEGINN

• ab Mai 2026 
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.