In zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein vollständig bestandsfreies Gründerzeithaus mit erheblichem Revitalisierungs- und Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 317 m² und verfügt im Bestand über eine Nutzfläche von rund 800 m². Das Gebäude umfasst insgesamt 18 bestandsfreie Wohneinheiten.

Die vollständige Bestandsfreiheit stellt einen besonderen Vorteil für eine zukünftige Projektentwicklung dar. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude gesamtheitlich zu sanieren, technisch aufzuwerten und entsprechend neu zu positionieren.

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die nach einem Entwicklungsobjekt mit bestehender Gebäudesubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Entwicklungspotenzial

Für die Liegenschaft liegt bereits eine Planung für einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau vor.

Nach aktuellem Planungsstand besteht dadurch Potenzial zur Schaffung von rund 320 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Unter Berücksichtigung des bestehenden Gebäudes und des geplanten Dachgeschossausbaus könnte somit eine Gesamtnutzfläche von rund 1.120 m² erreicht werden.

Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht baubewilligt. Die angeführten zusätzlichen Flächen verstehen sich daher ausdrücklich als Entwicklungspotenzial auf Basis der vorhandenen Planung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie einer technischen und statischen Prüfung.

Zustand der Liegenschaft

Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Revitalisierung und Neupositionierung.

Sanierungsbedarf besteht insbesondere in Bereichen der Fassade, Feuchtigkeitsthematik, Fenster und Türen sowie teilweise an der bestehenden Bausubstanz.

Gemäß den vorliegenden technischen Informationen besteht in einzelnen Bereichen der Fassade bzw. des Gesimses zudem Prüfungs- und Sicherungsbedarf.

Im Zuge einer zukünftigen Projektentwicklung wird daher eine umfassende technische und statische Prüfung der Liegenschaft empfohlen.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 317 m²

• Bestandsnutzfläche: ca. 800 m²

• Wohneinheiten: 18

• Bestand: vollständig bestandsfrei

• Geschosse im Bestand: 6

• Dachgeschoss: Planung für zweigeschossigen Ausbau vorhanden

• DG-Entwicklungspotenzial: ca. 320 m² zusätzliche Nutzfläche

• Potenzielle Gesamtnutzfläche: ca. 1.120 m²

• Lift: derzeit nicht vorhanden

• Bauweise: Massivbauweise

• Baujahr: Jahrhundertwende

• Zustand: stark sanierungsbedürftig

• Widmung straßenseitig: GB IV g, Gebäudehöhe max. 18 m

• Widmung hofseitig: G

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Meidling, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. 

Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Highlights

✓ Vollständig bestandsfreies Gründerzeithaus
✓ 18 Wohneinheiten
✓ Rund 800 m² bestehende Nutzfläche
✓ Planung für zweigeschossigen Dachgeschossausbau vorhanden
✓ Rund 320 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial
✓ Potenzielle Gesamtnutzfläche von rund 1.120 m²
✓ Attraktive Ausgangsbasis für umfassende Revitalisierung
✓ Besonders interessant für Bauträger, Entwickler und Investoren
✓ Etablierter Standort in Wien-Meidling

Hinweis zur Kontaktaufnahme

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen ausschließlich unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach entsprechender Anfrage weiterführende Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft.

Durch unser Netzwerk aus Rechtsanwalt, Notar und Finanzierungspartner können wir bei Bedarf eine effiziente und professionelle Abwicklung des gesamten Transaktionsprozesses begleiten.

Für weitere Informationen und Auskünfte steht Ihnen gerne

Herr Zoran Kalabic
Tel.: +43 699 188 86 633
E-Mail: kalabic@4m-immo.at

zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.